貴州多彩·虹陽醫養中心項目節選

一、項目簡介

本項目總占地面積約為50畝,計劃總投資1.6億元打造一種全新的養老模式:以康復護理為核心、以養老公寓為依托、以黔中醫院為依靠,以適老化的居家環境為底層支撐,具有完善的功能配套,為安順市的老年人提供以解決日常生活困難為主要內容的集養老、保健、醫療、養生、養心、休閑及娛樂為一體的全產業鏈老人醫養服務。

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二、項目建設背景及必要性

2.1 社會背景:我國進入老齡化社會,養老問題受關注

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圖2-1:2017年我國人口結構變化趨勢??數據來源:政府統計公報、國統局(綠色(2009-2012年)為0-14歲人口占比)

2.2 政策背景:深度老齡化趨勢下,政策鼓勵健康養老產業

2.2.1 健康產業和老齡化產業提升到國家戰略層面

2013年9月,國務院發布《關于促進健康服務業發展的若干意見》,《意見》提出8項主要任務,其中包括了加快發展健康養老服務。

2017年10月,習總書記在十九大報告中指出:積極應對人口老齡化,構建養老、孝老、敬老政策體系和社會環境,推進醫養結合,加快老齡事業和產業發展。

發布

時間

政策名稱 發布部門 解讀
2011.09 《中國老齡事業發展“十二五”規劃》 國務院 完善老年人養老保險和社會福利制度,推動老年醫療衛生保健,鼓勵老齡服務業的發展等
2012.07 《民政部關于鼓勵和引導民間資本進入養老服務領域的實施意見》(民發〔2012〕129號) 民政部 鼓勵民間資本進入養老服務和養老機構建設,參與養老產業的發展。
2013.09 《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》(國發〔2013〕35號) 國務院 到2020年,全面建成以居家為基礎、社區為依托、機構為支撐的,功能完善、規模適度、覆蓋城鄉的養老服務體系。養老服務產品更加豐富,市場機制不斷完善,養老服務業持續健康發展。
2013.12 《關于開展養老服務業綜合改革試點工作的通知》(民辦發〔2013〕23號) 民政部辦公廳、發展改革委辦公廳 健全養老體系,引導社會力量參與養老服務,完善政策,強化城市養老服務設施布局,培育養老服務產業集群等。
2014.05 《關于推進城鎮養老服務設施建設工作的通知》(民發〔2014〕116號) 民政部 國土資源部 財政部 住房城鄉建設部 加強養老服務用地保障,新建居?。ㄐ。﹨^要將居家和社區養老服務設施與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。推進各類養老機構建設與發展。
2015.11 《關于推進醫療衛生與養老服務相結合的知道意見》 衛計委、民政部、發改委等9部委 加快推進醫療衛生與養老服務相結合
2016.08 《“健康中國2030”規劃綱要》 中央政治局審議通過 要把人民健康放在優先發展的戰略地位,以普及健康生活、優化健康服務、完善健康保障、建設健康環境、發展健康產業為重點,加快推進健康中國建設,努力全方位、全周期保障人民健康。
2017.02 《智慧健康養老產業發展行動計劃(2017-2020年)》 工信部、民政部、衛計委 推動健康養老服務智慧化升級,提

升健康養老服務質量效率水平

2017.03 《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》 國務院 到2020年,老齡事業發展整體水平明顯提升,養老體系更加健全完善,及時應對、科學應對、綜合應對人口老齡化的社會基礎更加牢固。
2017.03 《關于印發“十三五”健康老齡化規劃的通知》 衛健委、發展改革委等十三部委聯合發布 圍繞老年健康工作的重點難點與薄弱環節,將老年健康服務作為中心任務,優化老年健康與養老資源配置與布局,補齊短板,加快推進整合型老年健康服務體系建設。
2017.03 《關于應用全國養老機構業務管理系統加強養老機構發展監測的通知》 民政部 正式啟用全國養老機構業務管理系統
2017.08 《養老服務標準化體系建設指南》 民政部、國家標準委 確定養老服務標準體系因素,并制成養老服務標準體系構成因素圖
2018.01 《進一步改善醫療服務行動計劃(2018-2020年)》 衛健委、中醫藥管理局 將統籌整合醫療、護理、康復和養老服務資源,“構建有序共享、功能合理的健康養老服務網絡”作為醫養融合深度發展的目標,鼓勵在醫聯體內實現優質護理服務下沉,將老年護理、康復護理、安寧療護等延伸至基層醫療衛生機構,鼓勵二級以上醫院與養老機構建立合作機制
2018.04 《國務院辦公廳關于促進“互聯網+醫療健康”發展的意見》 國務院辦公廳 推進實施健康中國戰略,提升醫療

衛生現代化管理水平

2018.12 《關于公布第二批智慧健康養老應用試點示范名單的通告》 工業和信息化部、民政部國家衛生健康委員會 包括智慧健康養老示范企業26家,智慧健康養老示范街道(鄉鎮)48個,智慧健康養老示范基地10家
2019.04 《國務院辦公廳關于推進養老服務發展的意見》 國務院辦公廳 深化放管服改革、拓寬養老服務投融資渠道、擴大養老服務就業創業、擴大養老服務消費等
2019.06 《關于開展第三批智慧健康養老應用試點示范的通知知》 工信部辦公庁、民政部辦公廳、國家衛健委辦公廳 啟動第三批智慧健康養老示范試點評選工作
2019.07 《國務院關于實施健康中國行動的意見》 國務院 實施老年健康促進行動
2019.08 《普恵養老城企聯動專項行動實施方案(2019年修訂版)》 發改委、民政部、國家衛健委 繼續推動增加普惠養老服務有效供給
2019.09 《關于進一步擴大養老服務供給促進養老服務消費的實施意見》 民政部 擴大養老服務供給,促進養老服務消費

表2-1:近幾年產業發展政策??資料來源:智匯創服研究院

2.2.2 貴州省全面梳理養老政策,為養老產業發展提供強大支撐

2014年,貴州省發布《省人民政府關于加快發展養老服務業的實施意見》(黔府發(2014)17號),鼓勵引導社會力量發展養老服務業,加快推進養老服務業健康發展。為進一步落實《實施意見》,2015年,貴州省人民政府辦公廳印發《關于支持社會力量發展養老服務業的政策措施》的通知(府辦發[2015]15號)。

2019年6月28日,貴州省民政廳網站發布了“關于公布貴州省養老服務扶持政策清單的公告”。指出:為貫徹落實《國務院辦公廳關于推進養老服務發展的意見》(國辦發〔2019〕5號)要求,貴州省民政廳對我省近年出臺的養老服務政策進行梳理,編制了《貴州省養老服務扶持政策清單》《貴州省養老服務機構供給信息》《貴州省養老服務業投資指引》,為貴州省養老產業發展提供了強大支撐。

2.3 項目建設必要性及社會效益

三、行業市場分析

3.1 行業定義及發展歷程

3.1.1 行業定義

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圖3-1:中國養老產業分類

3.1.2 行業發展歷程

1、老齡化加劇推動全球養老產業加速發展

2、我國養老產業發展的五個階段

  • 萌芽期(2000-2010年)
  • 快速發展期(2011-2020年)
  • 爆發期(2021-2030年)
  • 成熟期(2031-2050年)
  • 減速期(2051-2070年)

3.2 經濟社會發展為大健康及養老市場發展注入強大動力

3.2.1 經濟持續增長,人均消費能力不斷提高,為本項目提供了廣闊的消費市場空間

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圖3-2:2011-2018年我國國民經濟發展總值與增速? ?數據來源:國家統計局、2018年政府統計公報貴州多彩·虹陽醫養中心項目節選

圖3-3:2011~2018年我國三次產業增加值結構??數據來源:2018年政府統計公報

3.2.2 我國大健康及養老產業規模持續擴大

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圖3-4:目前大健康產業規模占GDP的比重? 數據來源:智匯創服研究院

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圖3-5:大健康產業發展趨勢? 數據來源:智匯創服研究院

同時,我國養老市場也快速發展,預計2021年將近10萬億。

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圖3-6:中國養老市場規模及預測(萬億元)?數據來源:智匯創服研究院

3.3 行業發展驅動因素及規模

3.3.1 行業發展驅動力及趨勢

1、需求升級疊加政策驅動,養老地產類項目迎發展新契機

2、國外多層次養老協同發展,完善服務體系是核心

3、國內養老地產仍處發展初期,發展空間巨大

4、我國養老產業啟動在即,醫養結合大勢所趨

3.3.2 老齡化下我國養老事業持續發展,市場持續擴容

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圖3-7:2009-2016年我國養老床位及每千人老年人擁有養老床位? ?數據來源:智匯創服研究院

2018年末收留撫養老年人394.5萬人。保持持續穩定的增長,但與高速增長的需求人群,無法得到滿足。

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圖3-8:2009-2018年末收留撫養老年人??數據來源:智匯創服研究院

3.3.3 云貴川GDP增速遙遙領先,為項目帶來廣闊的市場

省份 GDP

(萬億元)

2018年GDP增速(%) 近5年增速均值(%) 常住人口

(萬人)

人均可支配收入(萬元)
貴州 1.48 9.1 10.13 3600 1.84
云南 1.78 8.9 8.95 4830 2.01
四川 4.07 8.0 7.95 8341 2.25
全國 6.6 6.86 2.82

表3-1:2018年云貴川地區GDP一覽表? 數據來源:2018年國民經濟和社會發展統計公報

3.4 消費者特征及潛在客戶群體規模

3.4.1 老年人生活孤獨,需要得到更好的養老服務

1、老年疾病譜正轉向以慢性非傳染為主

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圖3-9:老年人疾病情況

2、生活孤獨無聊

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圖3-10:老年群體的日常

3、自力更生,享受退休后的恬淡人生貴州多彩·虹陽醫養中心項目節選

圖3-11:老年群體大多獨居或老兩口肚子生活

4、老年人收入主要來自退休金、儲蓄和理財貴州多彩·虹陽醫養中心項目節選

圖3-12:老年人退休金收入情況

3.4.2 本項目直接客戶群體規模

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圖3-13:貴州省65歲以上老年人數量變化情況??數據來源:貴州省統計年鑒2019

截至2018年末,安順市常住總人口235.31萬人,按照貴州省65歲以上人口比例計算,安順市大約有25萬65歲以上老年人群。但,截至2018年年末安順市僅擁有社會福利院4個,床位數330張,數量難以滿足需求的同時,服務質量完全跟不上需求。

3.4.3 發達的旅游業帶來市外潛在客戶

1、云貴川旅游業快速發展,旅游業成為貴州省支柱性產業

2、安順市旅游業快速發展,為本項目創造了巨大潛在客源貴州多彩·虹陽醫養中心項目節選

圖3-15:2016年~2024年安順市旅游總人數預測? ??數據來源:據安順市政府官網信息和政府旅游業發展目標預測

適宜的氣候、優質的環境、豐富的旅游資源在帶來破億游客的同時,在候鳥式養老逐漸興起的當下也為本項目帶來了巨大的潛在消費群體。

3.5 行業與市場分析結論

隨著老齡化程度的加深、慢性病成為老年病的主要方面、居民收入和退休工資的持續上升以及老年人對于晚年生活更高品質的追求,醫養結合的機構養老將成為我國社會養老的主要模式。

目前,貴州省65歲以上老年人有379.05萬人,安順市大約有25萬65歲以上老年人群。但截至2018年末,安順市僅擁有社會福利院4個,床位數330張,數量難以滿足需求的同時,服務質量也難以滿足多樣化、多層次的養老服務需求。與此同時,安順市豐富的旅游資源和破億的游客規模也為本項目提供了大量“候鳥式養老”潛在客戶群體。因此,本項目具有良好的市場前景。

目 錄

第一章 項目總論

1.1.1項目名稱

1.1.2項目性質

1.1.3項目單位

1.1.4項目簡介

1.1.5項目建設地址

1.1.6項目建設內容

1.1.7項目建設周期

1.1.8投資估算與資金籌措

1.1.9 項目財務指標

1.2 結論建議

  • 1.2.1項目結論
  • 1.2.2 項目建議

第二章 項目建設背景及必要性

2.1 社會背景:我國進入老齡化社會,養老問題受關注

2.2 政策背景:深度老齡化趨勢下,政策鼓勵健康養老產業

  • 2.2.1 健康產業和老齡化產業提升到國家戰略層面
  • 2.2.2 貴州省全面梳理養老政策,為養老產業發展提供強大支撐

2.3 項目建設必要性及社會效益

第三章 行業市場分析

3.1 行業定義及發展歷程

  • 3.1.1 行業定義
  • 3.1.2 行業發展歷程

3.2 經濟社會發展為大健康及養老市場發展注入強大動力

  • 3.2.1 經濟持續增長,人均消費能力不斷提高,為本項目提供了廣闊的消費市場空間
  • 3.2.2 我國大健康及養老產業規模持續擴大

3.3 行業發展驅動因素及規模

  • 3.3.1 行業發展驅動力及趨勢
  • 3.3.2 老齡化下我國養老事業持續發展,市場持續擴容
  • 3.3.3 云貴川GDP增速遙遙領先,為項目帶來廣闊的市場

3.4 消費者特征及潛在客戶群體規模

  • 3.4.1 老年人生活孤獨,需要得到更好的養老服務
  • 3.4.2 本項目直接客戶群體規模
  • 3.4.3 發達的旅游業帶來市外潛在客戶

3.5 行業與市場分析結論

第四章 項目介紹

4.1 項目名稱

4.2 項目簡介

4.3 項目建設單位介紹

4.4 整體解決方案介紹

4.5 服務業態介紹

  • 4.5.1 智能化養老信息平臺
  • 4.5.2 護理院
  • 4.5.3 安順黔中醫院
  • 4.5.4 養老公寓
  • 4.5.5 老年活動中心
  • 4.5.6 舒緩照顧及臨終關懷
  • 4.5.7 人員培訓

4.6 項目亮點

4.6.1 功能豐富化

4.6.2 服務聚焦化

4.6.3 品位最高化

第五章 商業模式

5.1 商業模式

  • 5.1.1 構建養老服務中心
  • 5.1.2 打造客戶閉環

5.2 運營模式

  • 5.2.1 資源板塊
  • 5.2.2 客戶板塊
  • 5.2.3 經營方式

5.3 盈利模式

第六章 戰略規劃

6.1 SOWT分析

6.2 總體戰略

6.3 分階段規劃

  • 6.3.1 階段一:立足安順、夯實基礎
  • 6.3.2 階段二:深挖潛量、市場擴張
  • 6.3.3 階段三:拓展貴州、品牌塑造

6.4 戰略保障

6.4.1 組織結構保障

6.4.2 企業文化保障

第七章 營銷規劃

7.1 總體策略

7.2 產品策略

7.3 價格策略

7.4 推廣策略

第八章 項目選址

8.1 項目選址

8.2 建設條件

  • 8.2.1 地理條件
  • 8.2.2 交通條件
  • 8.2.3 自然資源
  • 8.2.4 旅游資源
  • 8.2.5 社會經濟條件

8.3 選址可行性分析

第九章 項目建設內容

9.1 建設指導思想和基本原則

  • 9.1.1 指導思想
  • 9.1.2 基本原則

9.2 建設內容

9.3 功能布局

9.4 項目實施進度

第十章 環境保護

10.1 環保綜述

10.2 環境條件調查

  • 10.2.1 大氣環境質量現狀
  • 10.2.2 水環境現狀
  • 10.2.3 聲環境現狀

10.3 影響環境因素分析及主要環境影響

  • 10.3.1 施工期污染物排放情況
  • 10.3.2 運營期污染物排放情況
  • 10.3.3 施工期主要環境影響
  • 10.3.4 運營期主要環境影響

10.4 環境污染防治對策

  • 10.4.1 環保原則
  • 10.4.2 施工期污染防治措施
  • 10.4.3 運營期污染防治措施

10.5 環境評價與保護結論

第十一章 節能與消防

11.1 節能設計

  • 11.1.1 節能設計依據與合理用能標準
  • 11.1.2 項目節能分析
  • 11.1.3 節能措施和節能效果

11.2 消防設計

  • 11.2.1 設計依據
  • 11.2.2 消防措施
  • 11.2.3 火災報警系統
  • 11.2.4 滅火系統
  • 11.2.5 消防知識教育

第十二章 安全勞動與衛生

12.1 設計依據和相關標準

12.2 主要危害因素及安全措施

  • 12.2.1 有毒有害物品的危害
  • 12.2.2 危險性作業的危害
  • 12.2.3 安全措施方案

12.3 勞動衛生

12.3.1 衛生

12.3.2 照明

第十三章 組織機構設置

13.1 組織架構

13.2 人力資源配置

  • 13.2.1 勞動定員
  • 13.2.2 工作制度
  • 13.2.3 職工工資福利

13.2.4 員工來源及招聘方案

13.3 人員培訓

  • 13.3.1 領導干部培訓
  • 13.3.2 技術人員培訓

第十四章 投資估算與資金籌措

14.1 投資估算依據及范圍

  • 14.1.1 估算依據
  • 14.1.2 估算范圍

14.2 投資估算

14.3 資金籌措計劃

14.4 還款計劃

第十五章 項目經濟效益測算

15.1 測算依據

15.2 財務假設

15.3 財務測算

  • 15.3.1 收入預測
  • 15.3.2 成本費用預測
  • 15.3.3 利潤預測
  • 15.3.4 現金流量預測

15.4 財務預測指標與經濟效益分析

第十六章 風險分析

16.1 資金風險

16.2 市場風險

16.3 安全風險

第十七章 結論與建議

17.1 結論

17.2 建議

附表

附表1:項目建設投資預算詳表

附表2:收入預測詳表

附表3:總成本費用預測詳表

附表4:利潤預測詳表

附表5:現金流量預測詳表

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