燕窩小鎮項目節選

一、項目簡介

本項目基于粵港澳大灣區發展大背景,借勢懷集作為珠江三角洲地區輻射泛珠江三角洲區域的重要節點,整合金絲燕生態資源、山水自然資源、文化資源、生態農業資源等,主打“金絲燕”這一核心點,以點帶面,發展金絲燕窩產業,“燕文化”創意產業、旅游業、養生與運動健康產業,構建燕窩產業生態圈。

燕窩小鎮項目節選

小鎮總規劃用地5000畝,其中建設用地為3000畝,小鎮用地主要為燕窩產業用地、公共服務用地、配套居住用地、基礎設施用地、景觀綠化用地。

二、背景與必要性分析

2.1 背景分析

2.1.1 2019年中央一號文件倡導“一村一品”、“一縣一業”,加快發展鄉村特色產業

2019年1月,中共中央國務院發布《關于堅持農業農村優先發展做好“三農”工作的若干意見》((2019)1號)通知。文件鼓勵發展壯大鄉村產業,拓寬農民增收渠道,加快發展鄉村特色產業。因地制宜發展多樣性特色農業,倡導“一村一品”、“一縣一業”,支持建設一批特色農產品優勢區。創響一批“土字號”、“鄉字號”特色產品品牌。

2.1.2 國家政府在新時期將“特色小鎮”作為加快推進新型城鎮化的創新載體

2016年7月,住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部三部委聯合頒布《關于開展特色小鎮培育工作的通知》(建村(2016)147號),《通知》鼓勵培育特色鮮明的產業形態。并以產業定位精準,特色鮮明,戰略新興產業、傳統產業、現代農業等發展良好、前景可觀為發展方向。產業向做特、做精、做強發展。通過產業發展,小鎮吸納周邊農村剩余勞動力就業的能力明顯增強,帶動農村發展效果明顯。

2.1.3 “產鎮融合”模式成為特色小鎮走可持續發展道路的必備因素

2016年10月,國家發展改革委發布《關于加快美麗特色?。ǔ牵╂偨ㄔO的指導意見》(發改規劃(2016)2125號)。文件要求總結推廣浙江等地特色小鎮發展模式,立足產業“特而強”、功能“聚面合”形態“小而美”、機制“新而話”,將創新性供給與個性化需求有效對接,打造創新創業發展平臺和新型城鎮化有效載體。

2.1.4 廣東省加大政策對本省特色小鎮的支持力度,打造經濟新的增長極

2017年6月,廣東省發展改革委、省科技廳、省住房城鄉建設廳聯合印發《關于加快特色?。ǔ牵╂偨ㄔO的指導意見》。文件要求科學規劃建設特色小鎮。到2020年,全省建成100個左右產業“特而強”、功能“聚而合”、形態“精而美”機制“活而新”的省級特色小鎮,成為本省新的經濟增長點?!吨笇б庖姟窂漠a業扶持、財政支持、土地保障和金融保障等方面積極培育本省特色小鎮發展。

2.1.5 肇慶市推進特色小鎮規劃建設,為本市經濟持續健康發展提供新動力

2016年8月,肇慶市政府召開工作會議,專題研究加快縣域經濟社會發展與推進特色小鎮規劃建設工作,并討論了《中共肇慶市委肇慶市人民政府關于進一步加快縣域經濟社會發展的實施意見》(征求意見稿)和《肇慶市人民政府關于加快特色小鎮規劃建設的實施意見》(征求意見稿)。副市長馮敏強表示,做大做強縣域經濟是推動本市實現轉型升級、加快發展的重要途徑,而特色小鎮建設是加快縣域經濟發展的重要抓手。

2.1.6 粵港澳大灣區積極打造宜居宜業宜游的優質生活圈

2019年2月,國務院發布《粵港澳大灣區發展規劃綱要》?!兑巹澗V要》鼓勵建設重要節點城市。支持珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等城市充分發揮自身優勢,深化改革創新,增強城市綜合實力,形成特色鮮明、功能互補、具有競爭力的重要節點城市。

2.2 項目實施的必要性

  • 2.2.1 積極響應中央一號文件號召,壯大鄉村產業,加快鄉村全面振興進程
  • 2.2.2 探索特色小鎮融合發展模式,助力本地經濟可持續發展
  • 2.2.3 搭建燕窩產品國際化交易平臺,挖掘本地經濟新的增長點
  • 2.2.4 融入粵港澳大灣區發展軌道,推動肇慶成為優化區域發展格局的重要支撐

2.3 項目實施的社會效益

  • 2.3.1 打造燕窩產業園,帶動燕窩相關產業集聚懷集,提升地區競爭力
  • 2.3.2打造成燕窩特色產業與城市景觀交融的特色小鎮,,提升懷集知名度
  • 2.3.3 新增就業崗位,促進本地人口就近擇業,減少地區人口流出
  • 2.3.4 促進地區經濟提質增效、轉型升級,增加地方政府財政稅收
  • 2.3.5 全力助力橋頭成為我國燕文化創作基地
  • 2.3.6 開發燕窩研學基地,提升學生的認知力、學習力

三、行業與市場分析

3.1 特色小鎮在全國落地開花

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圖3-1:第一批、第二批國家級特色小鎮類別分布? 來源:住房城鄉建設部

在當下發展背景和發展現狀下,特色小鎮需要以“內容為王”,深入挖掘地方文化IP;需要是發揮地方產業特色、凸顯地方人文底蘊、引領地區創新發展,圍繞特色主導產業形成產業集聚生態圈,最終實現“以產立鎮、以產帶鎮、以產興鎮”;需依據當地資源,因地適宜的選擇發展模式。

3.2 燕窩行業發展概況

3.2.1 燕窩產地分布格局

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圖3-2:全球燕窩主要產區分布情況? 數據來源:“國燕委”《2018年燕窩行業大數據》

3.2.2 我國燕窩行業發展狀況

1、我國燕窩行業規模將突破200億元

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圖3-3:2013-2020E年國內燕窩行業市場規模及預測? ?數據來源:智研咨詢

2、國內燕窩進口量迅猛增長

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圖3-4:2012-2018年國內燕窩進口量? ?數據來源:海關總署

3.3 燕窩行業發展底層驅動因素

3.3.1政策逐漸放開,燕窩行業迎來更多發展機遇

2013年12月,燕窩行業迎來重生曙光?!耙槐K一碼”溯源標準出臺,國家加強了對行業監管標準的管理和規范。

3.3.2 保健品市場發展迅速,利好燕窩行業發展

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圖3-5:2013-2020E年國內保健市場規模及預測 數據來源:Euromonitor

3.3.3 人居可支配收入穩定增長,保健需求消費能力得到保障

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圖3-6:2010-2018年國內城鎮居民人均可支配收入??數據來源:國家統計局

3.4 項目市場客群定位

項目目標市場定位為兩類群體:對燕窩有需求的群體和到橋頭燕窩小鎮旅游的游客群體。

3.5 國內燕窩市場發展狀況

3.5.1 燕窩醫藥價值高,需求旺盛

成分 簡介
蛋白糖 燕窩中主要的組成成分是糖蛋白,是燕窩重要的功能成分之一,也具有蛋白質特性,同時具有糖類的特性。
礦物質 燕窩中含有四種主要礦物質分別為鈣、鈉、鎂和鉀,依據成人膳食(DRI),燕窩可以很好地為人體提供鈣和鎂,這些礦物質可以幫助多種酶反應,協助人體維持正常狀態。
氨基酸 燕窩中含有人體所需的18種氨基酸,其中所包含的必需氨基酸有:氨酸、賴氨酸、異亮氨醱、纈氨酸以及苯丙氨酸。燕窩中的主要氨基酸(蛋氨酸和半胱氨酸)和谷氨酸。燕窩中的水溶性氨基酸對于保養、兒童的生長發育以及中老年的保健起到重要作用。

表3-1:燕窩中主要成分分析? 資料來源:公開資料整理

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圖3-7:2015-2018年全網搜索日均次數季度對比? 數據來源:全網搜索指數,樂道健康管理

3.5.2 燕窩市場消費者特征分析

1、消費人群以南方為主、消費者傾向理性化

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圖3-8:2018年各省份燕窩購買人數占比(%) 數據來源:阿里數據

2、85后和90后為消費主力,燕窩消費群體趨于年輕化

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圖3-9:2018不同年齡段消費人群人數/金額占比? 數據來源:阿里數據

3、線上消費習慣養成,大量新用戶涌入

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圖3-10? 2016-2018年天貓即食燕窩新老客人數占比? ?數據來源:阿里數據《2019天貓即食燕窩行業發展前景研究報告》

3.5.3 我國是燕窩的主要消費國,2020年有望達到千噸量級

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圖3-11:2012-2018年國內燕窩整體消費量? 數據來源:海關總署,華經情報網

3.6 項目地旅游市場發展狀況

3.6.1 旅游市場以80、90后為主流客群

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圖3-12:旅游市場客群年齡段分布? 數據來源:途牛旅游網.“智匯+”研究院整理

3.6.2 肇慶市旅游發展現狀

1、肇慶設立政府旅游標準化扶持專項資金,大力發展本市旅游

2、肇慶市旅游市場發展態勢良好

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圖3-13:2014-2020E年肇慶市旅游市場接待人次及預測? 數據來源:肇慶市國國民經濟發展統計公報

3.7 橋頭燕窩小鎮市場空間容量預估

3.8 分析結論

目錄

第一章?? 總論

1.1? 項目概況

  • 1.1.1????? 項目名稱
  • 1.1.2????? 項目性質
  • 1.1.3????? 項目建設單位
  • 1.1.4????? 項目選址
  • 1.1.5????? 項目建設內容與規模
  • 1.1.7????? 項目實施進度
  • 1.1.8????? 投資估算與資金籌措

1.2? 主要技術經濟指標

1.3? 項目編制依據

第二章?? 背景與必要性分析

2.1? 背景分析

  • 2.1.1????? 2019年中央一號文件倡導“一村一品”、“一縣一業”,加快發展鄉村特色產業
  • 2.1.2????? 國家政府在新時期將“特色小鎮”作為加快推進新型城鎮化的創新載體
  • 2.1.3????? “產鎮融合”模式成為特色小鎮走可持續發展道路的必備因素
  • 2.1.4????? 廣東省加大政策對本省特色小鎮的支持力度,打造經濟新的增長極
  • 2.1.5????? 肇慶市推進特色小鎮規劃建設,為本市經濟持續健康發展提供新動力
  • 2.1.6????? 粵港澳大灣區積極打造宜居宜業宜游的優質生活圈

2.2? 項目實施的必要性

  • 2.2.1????? 積極響應中央一號文件號召,壯大鄉村產業,加快鄉村全面振興進程
  • 2.2.2????? 探索特色小鎮融合發展模式,助力本地經濟可持續發展
  • 2.2.3????? 搭建燕窩產品國際化交易平臺,挖掘本地經濟新的增長點
  • 2.2.4????? 融入粵港澳大灣區發展軌道,推動肇慶成為優化區域發展格局的重要支撐

2.3? 項目實施的社會效益

  • 2.3.1????? 打造燕窩產業園,帶動燕窩相關產業集聚懷集,提升地區競爭力
  • 2.3.2? ? ? 打造成燕窩特色產業與城市景觀交融的特色小鎮,,提升懷集知名度 17
  • 2.3.3????? 新增就業崗位,促進本地人口就近擇業,減少地區人口流出
  • 2.3.4????? 促進地區經濟提質增效、轉型升級,增加地方政府財政稅收

第三章?? 行業與市場分析

3.1? 特色小鎮在全國落地開花

3.2? 燕窩行業發展概況

  • 3.2.1????? 燕窩產地分布格局
  • 3.2.2????? 我國燕窩行業發展狀況

3.3? 燕窩行業發展底層驅動因素

  • 3.3.1? ? ? 政策逐漸放開,燕窩行業迎來更多發展機遇? 24
  • 3.3.2????? 保健品市場發展迅速,利好燕窩行業發展
  • 3.3.3????? 人居可支配收入穩定增長,保健需求消費能力得到保障

3.4? 項目市場客群定位

3.5? 國內燕窩市場發展狀況

  • 3.5.1????? 燕窩醫藥價值高,需求旺盛
  • 3.5.2????? 燕窩市場消費者特征分析
  • 3.5.3????? 我國是燕窩的主要消費國,2020年有望達到千噸量級

3.6? 項目地旅游市場發展狀況

  • 3.6.1????? 旅游市場以80、90后為主流客群
  • 3.6.2????? 肇慶市旅游發展現狀

3.7? 橋頭燕窩小鎮市場空間容量預估

3.8? 分析結論

第四章?? 項目建設單位

4.1? 建設投資主體

4.2? 投資主體實力

第五章?? 項目選址及建設條件

5.1? 項目選址

5.2? 地域分析

  • 5.2.1????? 地理條件
  • 5.2.2????? 交通分析
  • 5.2.3????? 旅游資源
  • 5.2.4????? 經濟條件

5.3? 區塊分析

5.3.1????? 區位條件優秀

5.3.2????? 景區特產

5.3.3????? 特色景觀

5.3.5????? 民俗文化

5.2.6????? 景區現狀

第六章?? 項目SWOT分析

6.1? 優勢

6.2? 劣勢

6.3? 機遇

6.4? 挑戰

第七章?? 項目總體方案設計

7.1? 規劃總體創意

7.2? 規劃獨特性與規劃原則

  • 7.2.1????? 資源的獨特性
  • 7.2.2????? 挖掘當地文化體驗屬性

7.3? 規劃原則

  • 7.3.1????? 可持續發展原則
  • 7.3.2????? 滿足現代旅游需求的原則
  • 7.3.3????? 兼顧社會、經濟、生態效益
  • 7.3.4????? 整體性與開放性的原則
  • 7.3.5????? 參與性原則

7.4? 用地合理性與產品的規劃

  • 7.4.1????? 滿足上位規劃條件
  • 7.4.2????? 注重游覽地的環境承載力

第八章?? 項目規劃

8.1? 項目定位

  • 8.1.1????? 發展定位
  • 8.1.2????? 產業定位

8.2? 目標愿景

  • 8.2.1????? 發展愿景
  • 8.2.2????? 發展目標

8.3? 產業布局

  • 8.3.1????? 運營模式
  • 8.3.2????? 核心層:燕窩產業+特色農業
  • 8.3.3????? 協同層:產業配套
  • 8.3.4????? 衍生層:旅游配套

8.4? 盈利模式

8.4.1????? 一級盈利渠道——燕窩及特色農業收入

8.4.2????? 二級盈利渠道——產業配套收入

8.4.3????? 三級盈利渠道——商業配套收入

第九章?? 營銷方案

9.1? 客戶行為分析

9.2? 總體策略

9.3? 銷售目標

  • 9.3.1????? 總體營銷目標規劃
  • 9.3.2????? 分期營銷目標

9.4? 推廣策略

  • 9.4.1????? 網絡營銷推廣
  • 9.4.2????? 政府推介
  • 9.4.3????? 品牌策略
  • 9.4.4????? 文化營銷
  • 9.4.5????? 公關推廣與事件營銷

第十章?? 項目建設內容

10.1 建設用地規劃

  • 10.1.1??? 規劃依據
  • 10.1.2??? 土地利用現狀
  • 10.1.3??? 項目用地規劃

10.2 主要建設內容

10.3 建設功能設計

  • 10.3.1??? 燕窩產業工程
  • 10.3.2??? 產業配套工程
  • 10.3.3??? 旅游配套工程

第十一章?????? 總圖布局及公用工程

11.1 總圖布局

  • 11.1.1??? 總體空間布局
  • 11.1.2??? 功能布局
  • 11.1.3??? 道路系統

11.2 給排水

  • 11.2.1??? 設計原理
  • 11.2.2??? 設計說明
  • 11.2.3??? 雨水的收集和排放

11.3 電氣系統

第十二章?????? 生態環境保護

12.1 設計依據

12.2 環境影響分析

  • 12.2.1??? 建設地點環境現狀
  • 12.2.2??? 環境影響因素分析

12.3 施工期環境保護措施

12.4 運營期環境保護措施

12.5 生態保護措施

12.6 評價結論

第十三章?????? 節能措施

13.1 設計依據

13.2 項目主要能源能耗分析

13.3 節能綜合措施

  • 13.3.1??? 機電節能措施
  • 13.3.2??? 照明節能措施
  • 13.3.3??? 節水措施
  • 13.3.4??? 其他節能措施

第十四章?????? 勞動安全及消防

14.1 設計依據

  • 14.1.1??? 法律法規
  • 14.1.2??? 標準和規范

14.2 建設期安全措施

  • 14.2.1??? 安全衛生危害因素
  • 14.2.2??? 建設期采取的安全措施

14.3 運營期安全措施

  • 14.3.1??? 運營期安全危害因素
  • 14.3.2??? 運營期采取的安全措施

14.4 無障礙設計

第十五章?????? 項目管理

15.1 項目施工組織措施

15.2 項目施工進度

15.3 項目管理

  • 15.3.1??? 項目管理總則
  • 15.3.2??? 項目建設的主要任務
  • 15.3.3??? 項目建設管理內容

15.4 工程招標

  • 15.4.1??? 招標范圍
  • 15.4.2??? 招標方式

第十六章?????? 機制創新及勞動定員

16.1 橋頭鎮金絲燕窩特色小鎮體制機制創新

  • 16.1.1??? 建設工作組織管理體制
  • 16.1.2??? 投資建設及運營機制
  • 16.1.3??? 創新創業服務機制
  • 16.1.4??? 特色小鎮扶持政策

16.2 勞動定員

16.3 人員招聘及員工培訓

  • 16.3.1??? 人員招聘
  • 16.3.2??? 員工培訓

16.4 工作制度

16.5 職工工資福利

第十七章?????? 投資估算及資金籌措

17.1 估算依據

17.2 估算范圍

17.3 項目總投資估算

17.4 投資計劃

第十八章?????? 項目經濟效益測算

18.1 測算依據

18.2 財務假設

18.3 財務預測

  • 18.3.1??? 收入預測
  • 18.3.2??? 成本費用預測
  • 18.3.3??? 利潤預測
  • 18.3.4??? 現金流量預測

18.4 財務預測指標及經濟效益分析

18.5 經濟效益評價

第十九章?????? 建設項目風險分析及控制措施

19.1 政策性風險分析及控制

19.2 市場競爭風險

19.3 經營風險

19.4 管理能力不足風險

第二十章?????? 結論和建議

20.1 項目結論

20.2 項目建議

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